 |
|
 |
Home I Link I กรรมการ I นิติบุคคล I Contact I Gallery I Keycard
I Repair I Law I รายจ่าย I ตัดหญ้า/ต้นไม้
I Card ManualSPort I ตรวจฉลากกินแบ่ง I ชำระส่วนกลาง EMS Iวัสดุครุภัณฑ์ I ติดต่อเรา
Back
คดีฟ้องเรียกค่าส่วนกลาง นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
การฟ้องคดีลูกหนี้ค่าส่วนกลาง ไม่เสียค่าธรรมเนียมศาล
ตัวอย่างแบบคำฟ้องคดีผู้บริโภค
(แบบ ผบ. ๑)
คำฟ้องคดีผู้บริโภค
คดีหมายเลขดำที่ ผบ…………./๒๕……
ศาล……………………………..
วันที่……………… เดือน………………………….พุทธศักราช ๒๕…………….
ความแพ่ง
นิติบุคคลอาคารชุด ………………………………………. โจทก์
ระหว่าง
นาง ซ. ………………………………………………………. จำเลย
เรื่อง ผิดพระราชบัญญัติอาคารชุด ฉบับที่ 4 พ.ศ. 2551 มาตรา 18 (ไม่ชำระค่าส่วนกลางและเงินเพิ่ม)
จำนวนทุนทรัพย์ 184,254 บาท 80 สตางค์
ข้อ 1. โจทก์เป็นนิติบุคคลประเภทอาคารชุดมีชื่อว่า นิติบุคคลอาคารชุด….ได้จดทะเบียนอาคารชุด ณ สำนักงานที่ดินจังหวัดชลบุรี
สาขาบางละมุง เมื่อวันที่ 11 ธันวาคม 2533 โดยมีนาย ว. เป็นผู้จัดการนิติบุคคล ปรากฎตามหนังสือสำคัญการจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุด
เอกสารท้ายฟ้องหมายเลข 1
ข้อ 2. จำเลยเป็นเจ้าของกรรมสิทธ์ห้องชุดเลขที่ 251/104 ในอาคารชุด…..ปรากฎตามหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด เอกสารท้ายฟ้องหมายเลข 2.
ซึ่งทราบระเบียบข้อบังคับของโจทก์เป็นอย่างดี และจำเลยยังทราบดีอีกด้วยว่า จำเลยต้อง
มีหน้าที่ปฏิบัติตามระเบียบข้อบังคับเช่นเดียวกับเจ้าของกรรมสิทธิ์ห้องชุด อื่นทุกคน
ซึ่งระเบียบข้อบังคับของโจทก์ที่ได้จดทะเบียนไว้เป็นข้อบังคับที่มิได้ขัด หรือแย้งต่อกฎหมายแต่ประการใด
ปรากฏตามระเบียบข้อบังคับเอกสารท้ายฟ้องหมายเลข 3
โจทก์มีหน้าที่บริหารนิติบุคคลอาคารชุดตามกฎหมายและตามระเบียบข้อบังคับของ ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด ตามระเบียบข้อบังคับหมวดที่
4 ข้อ 10 จำเลยมิได้ปฏิบัติตามข้อบังคับของโจทก์ในหมวดที่ 5 ข้อ 16,17,18,19 และ 20 คือจำเลยไม่ชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลาง เป็นเงินรวม
160,826 บาท ค่ากองทุนซ่อมแซมค้างชำระ 3,441 บาท ค่ากองทุนซ่อมแซม ประจำปี 2552 ตามมติที่ประชุมวิสามัญเจ้าของร่วมครั้งที่ 1/2552
วาระที่ 9 ปรากฏตามรายงานการประชุม เอกสารท้ายฟ้องหมายเลข 4 เป็นเงิน 4,402.26 บาท และค่าปรับหรือเงินเพิ่ม 15,585.54 บาท
รวมเป็นเงินทั้งสิ้น 184,254.80 บาท ปรากฏตามรายการค้างชำระ เอกสารท้ายฟ้องหมายเลข 5
ข้อ 3. โจทก์ได้ทวงถามจำเลยให้ชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ค่ากองทุนซ่อมแซม และค่าปรับหรือเงินเพิ่มแล้วแต่จำเลยเพิกเฉย
ก่อนฟ้องคดีนี้โจทก์ได้มอบหมายให้ทนายความทำหนังสือทวงถามแล้ว แต่จำเลยเพิกเฉย
ปรากฎตามหนังสือทวงถามและใบตอบรับของการไปรษณีย์ไทย เอกสารท้ายฟ้องหมายเลข 6,7
ทำให้โจทก์เสียหายเพราะไม่ได้รับเงินค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ค่ากองทุนซ่อมแซม และค่าปรับหรือเงินเพิ่ม จำนวน 184,254.80 บาท
ถือได้ว่าจำเลยผิดสัญญาต่อระเบียบข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด และผิดพระราชบัญญัติอาคารชุด ฉบับที่ 4 พ.ศ. 2551 มาตรา 18
ซึ่งจำเลยต้องมีหน้าที่ปฏิบัติตามข้อบังคับและกฎหมาย
ข้อ 4. โจทก์มิมีหนทางใดที่จะบังคับจำเลยให้ชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ค่ากองทุนซ่อมแซม และค่าปรับหรือเงินเพิ่ม รวมเป็นเงิน 184,254.80
บาทได้ โจทก์จึงต้องขอบารมีศาลที่เคารพได้โปรดบังคับจำเลยชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ที่ค้างชำระจำนวน 160,826 บาท
ค่ากองทุนซ่อมแซมเป็นเงินจำนวน 7,843.26 บาท ค่าปรับหรือเงินเพิ่มเป็นเงิน 15,585.54 บาท รวมเป็นเงินทั้งสิ้น 184,254.80 บาท
ให้แก่โจทก์ และให้จำเลยชำระดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 7.5 ต่อปีของต้นเงิน 184,254.80 บาท จนกว่าจำเลยจะชำระให้โจทก์เสร็จสิ้นครบถ้วน
ให้จำเลยชำระค่าฤชาธรรมเนียมพร้อมค่าทนายความในอัตราสูงสุดให้โจทก์ด้วย
ควรมิควรแล้วแต่จะโปรด
……………………………………………..โจทก์
……………………………………………
ข้าพเจ้า……………………………………………เจ้าพนักงานคดี/ผู้บันทึก
……………………………………………
ข้าพเจ้า……………………………………………ทนายความ ใบอนูญาตที่……….ผู้เรียบเรียง
……………………………………………